日銀の展望リポートが発表されました。
緩やかながらも、長期に渡り物価上昇と給与上昇が続くとの見解です。
不動産経営を行う上で意識しておく点は、
金利上昇による利息増加とAD割り増しまたは管理料率増加です。
金利上昇については、
アメリカのインフレがどこで落ち着くかにもよりますが、
1.5％～2％ぐらいで落ち着くのではないかと考えています。
支払い利息は今よりは増えると思います。
AD割り増しについては、
不動産仲介業者が売上と給与UPさせるにはAD割り増しぐらいしか無いので、
警戒しておく必要があります。
管理料率増加については、
不動産管理会社は空室増加＆家賃低下＆苦情増加により疲弊しており人材難が続いています。
そのような余裕の無い中で売上と給与UPさせるには管理料を上げるしかないと考えています。
低い家賃で空室の多い不人気物件は特に警戒しておく必要があります。
防府の工場周辺の１Kアパートの需要が熱すぎます！ 退去予定が出て募集を出せば直ぐに申込みが入ります。 ただ、短期解約の確率も他の地域よりは高い傾向にあるので、その点は注意が必要です。 当社としても、山口市内の動きが弱いので防府エリアの物件掲載を増やしていこうと思います。
山口では法人の動きが例年より弱かった一方で、 東京では新卒採用による法人の動きが例年より活発だったようです。 これにより、今まで法人で活発だった新山口エリアの需要に曇りが見えてきました。 こういう動きを見ていると、 利回りの高い地方の収益物件を転がしてキャッシュを作ったあと...
今月の賃貸需要は次のとおりです。 ①山大周辺の低価格帯の物件に動き有り ※リクルートSUUMOの分析より ②ペット可の築浅物件に動き有り ※当社の今月の賃貸仲介件数のほとんどがペット可物件でした。 ③防府工場付近の１Kに動き有り ※空き予定が出れば内覧前にすぐに申込み...
